本文介绍了南京市针对符合人才购房条件的各类人才所进行的集中房项目的具体安排。自2023年2月9日起，申购人可以预约登记并安排看房。在2023年2月25日，组织进行摇号和销售，具体销售安排以各项目的销售公告为准。如果集中销售当天未售罄，将对人才续销售7天。本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才，具体政策解读可在我的南京APP的政策法规模、紫金山英南京房产微政务微信公众号上查阅。
按原则，每名人才只能参加一个项目的报名申购，会由公证处分批次进行，以确定选房顺序，详细请参考各项目的选房公告。特别是院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才将享受购房直通车南京市第五批有关集中人才住的公告提供了更多详细信息。算第二套房子了！已经现在的贷款政策是“认房又认贷”的贷款政策，虽然已经卖掉了首套房，但是你在银行贷款的记录还是存在的，没有办法！这是新的规定！二套房的首付至少是5成，利率也是上浮10%的！你可以选择按揭贷款或者是公积金贷款都是可以的！
申请住房公积金贷款应具备的条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。 购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。1、地理位置不同二手房因为时间长，年代久远，大多是城市的中心地带，集中于城区非常成熟的地段，周边的配套措施比较齐全，交通可能拥堵，但是出行十分便利。 新房则不同，因为城区建筑的饱和度比较高，新房逐渐向郊区扩建，所以新房出乎城市边缘地段的比较多，这类房子的特点是房源较新，房屋面积比较大，但地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。 2、购房后房产证有区别二手房属于已经经过了买卖的商品，购买者过户之后就可拿到房产证，在购房方面有保障。 相比于二手房，新房是不能够马上拿到房产证的，因为很多新房都是没有完全竣工的期房，消费者拿到手的只是房屋的图纸。 即便是现房，消费者拿到手的也只有钥匙，房产证需要等段时间集中办理。 3、贷款银行的选择有区别二手房贷款在银行的选择上面比较广泛，一般来说，二手房多数都是通过中介公司交易，中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员，可针对不同购房人的具体情况，对贷款银行进行快速而准确的定位，设计出更为合适的贷款方案。 新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品，消费者一般没有自主选择的权利。 扩展资料房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。 如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。 如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）参考资料来源：网络百科-房贷
您好，1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。 在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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