南京第五批人才房 房时间 购房时间和购房方式一览

本文描述了2023年南京市针对符合人才购房条件的各类人才开展的集中供应房源活动。具体安排如下：

自2023年2月9日起，申购人可以通过预约登记安排看房。2023年2月25日将进行摇号和销售，实际销售安排以各项目公告为准。如果当日集中销售的房源未售罄，将为符合条件的人才提供7天的续销机会。

本次活动的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才。相关政策和解读可在我的南京APP的政策法规模块、紫金山英才和南京房产微政务微信公众号中查阅。每位人才原则上只能参加一个项目的报名申购，摇号由公证处分批次进行，确定选房顺序（详见各项目选房公告）。

特别地，A类人才包括院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等，他们将享受购房直通车服务。

以上是南京市关于第五批集中供应人才住房的公告的详细描述。

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2020年南京购房政策是怎样的？

2020年南京1、本市户籍限购范围：南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。 限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身(含丧偶或离异)最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。 2、非本市户籍限购范围：全市范围内限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。 购房要求：1、自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。 2、或者有中高级职称或硕士学历以上。 此外，根据南京市住房保障和房产局出台的《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》。 2020年1月1日开始，南京全市商品住房均对人才优先供应。 每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。 每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房，所购住房5年内不得转让。

购房时间确定

(1)对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，按发生继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；(2)对通过其他无偿受赠方式取得的住房，按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 南京房产E时贷网上有更详细的说明

住房限购令细则

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。 限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。 目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。 系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。 长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求 限购令漫画，其他手段可重归市场化： 第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。 现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。 第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。 中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。 第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。 国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。 自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

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