用公积金买房最大的好处在于利息低，每月还款额少，总还款金额也少。因此，若有购房需求，尽量选择公积金贷款是最划算的选择。接下来对此进行详细分析。当前公积金贷款利率非常低，比商业贷款明显降低不少。以下是人民币贷款基准利率表，可见，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，而银行商业贷款五年以上的基准利率为4.9%。公积金贷款利率比商业贷款低1.65个百分点，即降低了33.67%。更重要的是，目前商业贷款基准利率已难以获取，如今贷款普遍要上浮20%，即商业贷款年利率约为5.88%。因此，差距进一步扩大。接下来我们计算一下实际差距有多大。目前公积金贷款利率远低于商业贷款利率，故公积金贷款更为适合。接下来做个算术，假设贷款额为100万元，贷款期限为30年，比较一下公积金贷款和商业贷款之间的差距。以下是商业贷款100万元贷款30年，年利率5.88%情况：每月还款额为5918.6元，利息总额为113万元，总还款额为213万元。以下是公积金贷款100万元贷款30年，年利率3.25%情况：每月还款额为4352元，利息总额为56.67万元，总还款额为156.67万元。可见，公积金贷款和商业贷款的利息总额相差了56.33万元，接近一倍的差距。而且，每月公积金贷款还款额仅为4352元，而商业贷款需要每月还款5918.57元，每月还款金额相差1566.57元。因此，公积金贷款不仅总利息几乎减半，而且每月还款金额少了1566.57元，月供负担更轻。如果购房时可以使用公积金贷款，务必选择公积金贷款，这样不仅可以降低每月还款金额，还能减少贷款利息总额。
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。 首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。 对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。 同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。 1．一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证．规划许可证．建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。 2．一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 3．买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4．面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 上述内容主要所描述的就是小编对于公积金买房贷款利率是怎样？公积金贷款买房注意什么的具体介绍，公积金贷款买房算是贷款之中难去进行的一个了，他这一整个的进行办理会和非常多因素都有关系，所以需要大家去调查了解的也会有很多，而这些都是大家要明白与注重的，若没有了解好，整个的办理进行也不会非常简单。
公积金贷款利率低 现金全付当然更便宜了
缴存住房公积金有以下几项好处：1、低息贷款。 职工购房时使用住房公积金贷款，可享受较商业贷款低的利率；2、增加职工个人收入。 住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。 3、税收优惠。 职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。 4、住房消费提取。 职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出；5、非住房消费提取。 职工符合退休、户籍迁出本市、离职、重大疾病等八项情形之一的，可提取住房公积金。 公积金缴纳比例：住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5%。
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