明星夫妇上海买房跳单最新进展揭秘

文章编号：2297 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-04-04 10:03:30 / 浏览：次
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根据最新报道，上海市黄浦区人民法院将于10月27日审理上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心之间涉及商品房委托代理销售合同纠纷的案件。尽管此案看似只是一起普通的房产销售纠纷，但由于涉及到明星谢娜和张杰夫妇被指涉嫌买房跳单，引起了公众的广泛关注。

据报道，今年2月，上海雅銮房产经纪人霍某某在网络上曝光称，谢娜和张杰夫妇涉嫌在购买上海豪宅时跳过中介。霍某某表示，他曾在2019年6月21日和22日两次带谢娜和张杰看房，但后来两人以不喜欢该房为由放弃购买。不久之后，霍某某发现谢娜和张杰私下直接联系了房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房产。

针对所谓的买方跳单行为，《法治日报》律师专家库成员、竞天公诚律师事务所合伙人靳林明律师认为，要认定买方跳单需满足三个条件：买方接受了中介的服务；买方利用了中介提供的交易机会或媒介服务；最后，买方规避中介直接与房东签订合同。根据《中华人民共和国民法典》第965条规定，如果委托人接受了中介服务后绕过中介与房东直接签订合同，则应向中介支付报酬。

《法治日报》律师专家库成员、北京市中盾律师事务所高级合伙人魏现州律师指出，根据司法实践，跳单者应当承担相应的民事责任。根据提供的信息显示，谢娜和张杰购买的房源在思南公馆东苑，成交价格为5920万元。根据一般房产交易佣金为2%-3%的规定，该房产的中介佣金应在120万元至180万元之间。有网友认为这一中介费用过高且不合理。

另一位《法治日报》律师专家库成员、北京盈科（厦门）律师事务所高级合伙人许东认为，中介费应当受市场调节，通常应与服务内容、服务成本、服务质量以及市场供需情况相匹配。如果买卖双方在签订中介服务协议时已明确约定中介费用，并通过中介促成交易，各方都应履行支付中介费用的义务。如果买卖双方认为中介费用过高，应在签订协议前提出并协商双方接受的费用。