文章编号：2082 / 分类：最新资讯 / 更新时间：2024-04-04 03:37:17 / 浏览：次

用公积金买房最大的好处就是利息低，每个月还款额低，还款总额也很低。因此，如果你买房子的话，能够用公积金尽量用公积金，这样是最有利的。下面来分析一下。

现在公积金贷款利率是非常低的，可以说比商业贷款低了不少。下表是人民币贷款基准利率表，从中可以看出，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，而银行商业贷款五年以上的基准利率为4.9%。可以看出来公积金贷款低了1.65个百分点，也就是低了33.67%。更为关键的是，现在商业贷款基准利率你是贷不出来款的，现在要贷款的话，普遍上浮率在20%左右，也就是商业贷款年利率在5.88%左右。这样的话，可以说差距就更大了。

下面我们来算一下看看差距到底有多大。现在公积金贷款利率比商业贷款利率少了不少，因此，公积金贷款可以说更加合适。下面我们来算一下，如果贷款100万，贷款30年的话，公积金贷款和商业贷款到底差距有多大。

下表是商业贷款100万贷款30年，年利率5.88%，这样的话，每个月还款额是5918.6元，利息总额是113万元，还款总额是213万元。

下表是公积金贷款100万贷款30年，年利率为3.25%，这样的话，每个月还款额是4352元，利息总额是56.67万元，还款总额是156.67万元。

可以看出来，公积金贷款和商业贷款利息总额相差了56.33万元，利息总额几乎相差了一倍。而且每个月公积金贷款只需要还贷4352元，而商业贷款需要每个月还贷5918.57元，每个月还款额相差了1566.57元。

因此，公积金贷款不仅总利息低了将近一倍，而且每个月还款额还低了1566.57元，月供负担更低一些。如果买房子能够用公积金，一定要用公积金，这样不仅可以降低你的每个月的还款额，还能够减少你的贷款利息总额。

---

很多人会选择缴纳公积金，用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的，商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。 首次使用公积金贷款购买自住普通住房的，建筑面积在144平方米(含)以下首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%。 对已使用过一次公积金贷款并已结清购房贷款的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通住房的，建筑面积90平方米(含)以下商品房首付比例为20%，建筑面积90-144平方米(含)的首付款比例为30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例为50%。 同时放开180平方米以上面积住宅类房屋限制。 1．一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证．规划许可证．建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。 2．一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 3．买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4．面积确认及面积差异处理。 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 上述内容主要所描述的就是小编对于公积金买房贷款利率是怎样？公积金贷款买房注意什么的具体介绍，公积金贷款买房算是贷款之中难去进行的一个了，他这一整个的进行办理会和非常多因素都有关系，所以需要大家去调查了解的也会有很多，而这些都是大家要明白与注重的，若没有了解好，整个的办理进行也不会非常简单。

公积金贷款和不用公积金贷款买房有什么区别

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别？

1.住房公积金贷款和商业贷款最大的区别在于执行的利率不同，现在公积金贷款的利率是4.5，而商业贷款，首套都需要6.6的基准利率，算下来后，贷款同样金额的钞票商业贷款要支付的月供会高于公积金贷款。

2.等额本息还款是在你所贷款的还款期中，连利息带本金的总额平均到你每月月供里面，你所需要支付的月供数额，这个数额每个月都是一样的。而等额本金还款说白了就是开始的时候每个月月供支付比等额本息还款更多，而后面越来越少变少，是属于先多后少型，严格说来，等额本金还款方式共需支付的利息比采用等额本息要少一些，但前期压力会大一些，两者各有各的优点和不足，具体使用哪种方式，要根据你自己的实际情况出发。

相关标签： 不用公积金购房的比较、 VS、 用公积金购房、

本文地址：https://xydh.cn/zuixinwz/f3432ca53a9c6823887a.html

上一篇：烟头的最高温度和隐藏有多久...
下一篇：如何选择适合的空气开关型号...